xx建筑地产公司招聘笔试题（融资高级经理）和参考答案

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房地产公司股权转让是否需缴纳营业税? (　　)

境外房地产投资信托(REITs) 一般侧重于(　　)

房地产在什么情况下会征收增值税(　　)

新设项目法人融资方式，建设项目所需资金的来源包括(　　) A既有法人内部融资 B项目公司经营经现金 C项目公司股东投入的资本金、 D既有法人信用融资 E项目公司承担的债务资金

以下关于BOT模式的说法中正确的有(　　)

(　　)是融资计划的前提，有助于改善投资决策，也有助于提高财务应变能力。 A财务预测 B财务预算 C财务决策 D财务控制

建设项目决策的任务包括(　　) 。 A确定投资目标 B确定收益水平 C确定建设方案 D确定融资方案 E确定评价标准

按照分析的范围和对象，财务盈利能力分析可分为(　　) A动态分析 B静态分析 C项目投资财务盈利能力分析 D投资各方财务收益分析 E融资前分析二简答题(10分X 6=60分)

现阶段，中国房地产.上市公司融资方式有哪几种? 作开发、定向增发.公开增发、公开配股、企业债券、短期融资券.土地开发贷款。

现阶段，房地产企业银行融资的融资模式有哪几种?并简要解释单一项目贷款模式，包括项目开发贷款经营性物业抵押贷款

房地产项目开发贷款的- -般条件、银行授信流程? 一般条件:项目四证齐全、自有资金不少于35%、抵押物是否充足授信流程:企业向支行提出授信申请- - 支行收集授信资料一支行授信评价- 支行与分行客户及信贷部门沟通- -抵押物评估-分行信贷部[ ]评审并出具评价报告-分行审批(　　) -分行审批部[ ]出具审批结论一支行根据审批结论落实放款条件- -支行发放贷款- -企业提款

向银行申请房地产开发贷款应准备那些资料文件? (　　)资料企业基本资料:营业执照、税务登记证、企业代码证、验资报告、章程、贷款卡、法人代表证明法定代表人身份证.法人授权委托书、授权委托人身份证.最近三年纳税记录最近三年财务报表.最近一个月财务报表、最近- -年报表应收帐款.应付帐款.其他应收款、其他应付款、存货明细等项目资本资料:项目四证、项目可研报告抵押物资料:抵押物产权证明 (　　)文件借款申请书关于同意借款的董事会决议关于同意抵押的董事会决议董事签字样本

在经济评价中，一个项目内部收益率的决策规则是(　　).

工程项目的投资回收期，在没有注明具体时间的情况下，一般应从(　　)算起。

敏感性分析中评价指标的确定，-般根据项目实际情况而选择。如果主要分析投资大小对方案资金回收能力的影响，则选用(　　) 作为分析指标。

可行性研究的内容涉及技术、经济和社会等方面，下列基本内容中属于技术.方面的是(　　).

(　　)是项目投资决策的基础，是项目评估的重要前提。 A投资机会研究 D可行性研究评估

(　　)是指从项目开工到竣工验收前的阶段性评价，即在实施过程中的某一-时点，对建设项目实际状况所进行评价. A项目招标评价 B项目开工评价 C项目中间评价 D项目投标评价

(　　)简要归纳建设项目立项的依据，决策的过程和目标，项目评估和可行性研究批复的主要意见。 A前期决策总结 B项目实施准备工作总结 C项目建设实施总结 D项目运用情况

决策过程中，基于决策目标和条件，分析制定可能采取的若干行动方案，是(　　)。 A信息收集阶段 B方案设计阶段 C方案评价阶段 D方案抉择阶段

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