jg原理方法基础第七章　市场比较法及其运用-题目答案分离

更新时间：试题数量：购买人数：提供作者：

有效期：个月

章节介绍：共有个章节

收藏

我的练习

我的错题
(0道)

我的收藏
(0道)

我的斩题
(0道)

我的笔记
(0道)

专项练习

顺序练习 练习进度 0 / 0

随机练习 自定义设置练习量

模拟考试 仿真模拟

题型练习 按题型分类练习

易错题 精选高频易错题

学习资料 考试学习相关信息

搜索

题库预览

评估某建筑面积为120㎡的住宅在2016年9月30日前市场价格，下列交易实例中最适合作为可比实例的是（）。（含图）

下列选项中，不适宜成为比较法估价对象的是（）。

关于比较法运用的说法，错误的是（）。

市场比较法是一种较直接、直观、有市场说服力的估价方法，其局限性是不能完全体现房地产价格形成的（）原理。

下列有关“可比实例房地产与估价对象房地产相似”的要求，描述不当的是（）。

估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1500㎡，现为空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的为（）。

下列对可比实例质量要求的表述中，错误的是（）。

下列关于统一税费负担的说法，错误的是（）。

评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元/㎡，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价格为7800元/㎡，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%；丙可比实例的成交价格为8300元/㎡，其装修标准比估价对象的装修标准高200元/㎡。假设不考虑其他因素影响，三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4，该房地产的市场价格为（）元/㎡。

某住宅的建筑面积为100㎡，买卖合同约定成交价为20000元/㎡，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。

某套住宅的套内建筑面积为145㎡，套内使用面积为132㎡，应分摊的公共部分建筑面积为9㎡，按建筑面积计算的价格为3295元/㎡，该套住宅按套内建筑面积计算的价格为（）元/㎡。

某套住宅建筑面积为100㎡，可使用面积为80㎡，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为12600元/㎡，该套住宅建筑面积下的价格为（）元/ ㎡。

某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5：1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3：1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。

某套住宅的套内建筑面积为145㎡，使用面积为132㎡，应分摊的共有公用建筑面积为23㎡，按套内建筑面积计算的价格为12500元/㎡，则该套住宅按使用面积计算的价格为（）元/㎡。

甲、乙两宗土地的市场价格分别为50万元和30万元，将该两宗土地合并为一宗土地后的土地市场价格为120万元，如果土地甲的拥有者购买土地乙，土地乙的拥有者合理的要价为（）万元。

交易情况修正的方法不包括（）。

采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。

某宗房地产某年1月1日的成交价格为1500美元/㎡，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/㎡，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为（）美元/㎡，（假设该年1月1日的汇率为1美元兑换6.65元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6.40元人民币）。

现需评估某宗房地产2017年10月末的价格，选取的可比实例成交价格为12500元/㎡，成交日期为2017年1月末，该类房地产自2016年7月末至2017年6月末每月价格递增1%，2017年6月末至2017年10月末平均每月比上月价格上涨50元/㎡。该可比实例在2017年10月末的价格为（）元/㎡。

某房地产2017年6月1日的市场价格为13800元/㎡，现需要将其调整到2017年10月1日，已知该类房地产2017年4月1日至10月1日的市场价格指数分别为110.6、110、109.7、109.5、108.9、108.5、108.3（以2017年1月1日为100），则2017年10月1日的市场价格为（）元/㎡。