2026年法考刘安琪韩心怡李劲松民综十道模拟题

更新时间:   试题数量:   购买人数:   提供作者:

有效期: 个月

章节介绍: 共有个章节

收藏
搜索
题库预览
案例八 韩立与丰禧公司商品房融资及买卖合同纠纷案 【案情】 【1】2024年5月,丰禧公司(实际控制人厉飞雨)就其开发的“天澜花园”商品房项目施工进行公开招标,古墨公司(法定代表人元瑶)参与投标并中标。同年6月1日,丰禧公司向古墨公司发出《中标通知书》,古墨公司当日签收。此后,丰禧公司以“建设资金尚未落实”为由,迟迟未与古墨公司签订施工合同,反而提出降低中标价款、变更付款方式等要求,遭古墨公司拒绝后,于同年7月将该工程另行发包给他人施工。 【2】为筹集建设资金,丰禧公司向金通公司(法定代表人陈巧倩)借款2亿元,借款期限1年,并以“天澜花园”在建工程及其建设用地使用权设定抵押,办理了抵押登记。金通公司要求追加保证担保:清远公司(法定代表人南宫婉,丰禧公司持有其30%股权)向金通公司出具了股东会决议,决议载明“同意为丰禧公司借款提供连带责任保证”,但该决议系丰禧公司作为股东参与表决作出。为担保清远公司具有承担担保责任的能力,湖言公司与金通公司签订《保证合同》约定如清远公司无力承担责任,则金通公司可要求湖言公司为此担责。 【3】此外,丰禧公司与清远公司约定,为担保清远公司承担保证责任后对丰禧公司的追偿权,丰禧公司将一批待售商品房网签备案至清远公司指定人员名下,如清远公司担责后,丰禧公司须以约定价格回购,否则该批房屋直接归清远公司所有。 【4】2025年3月,韩立与丰禧公司签订《商品房买卖合同》,购买“天澜花园”5号楼房屋一套,总价500万元,韩立支付定金50万元,余款约定分三期支付。签约前,丰禧公司发布的售楼广告载明“小区内将配套建设国际双语幼儿园、恒温泳池会所,并承诺以进口品牌精装修标准交付”。韩立正是看重上述配套与装修标准,才以明显高于周边同类商品房的市场价格购买该房屋。合同履行中,韩立依约支付了首期购房款,丰禧公司交付了房屋,但既未完成约定的精装修,也未建设广告承诺的幼儿园与泳池。韩立多次催告丰禧公司限期完成,丰禧公司迟迟未予履行。韩立遂拒绝支付购房余款、要求解除合同。此时,同地段同大小同配置的房屋的市场价格约为600万元。韩立遂至其他公司处以800万元的价格购买了房屋一套。 【5】就丰禧公司的交付不合格,韩立要求丰禧公司返还定金进行赔偿,韩立主张丰禧公司须返还定金100万元并赔偿损失300万元。经过协商,韩立与丰禧公司达成《和解协议》,双方自愿解除该买卖合同,由丰禧公司向韩立合计支付金额200万元。此外,双方还在该协议中约定:“发生纠纷由将来的合同债权受让人住所地法院管辖。”厉飞雨就该赔偿金的支付,提供连带责任保证。此后,清远公司向韩立出具《承诺书》载明:“本公司承诺作为债务人与丰禧公司承担相同责任。”湖言公司向韩立出具《承诺函》载明:“如丰禧公司未依约支付赔偿金,本公司必定督促其依约履行。” 【6】因韩立急于回笼资金,韩立遂于2025年8月将对丰禧公司享有的资金债权转让给了银月。银月遂向住所地的南湖区法院提起诉讼,要求丰禧公司偿还
1 2